Investir em imóveis

Tudo o que você precisa saber

Imóvel é um dos investimentos mais populares no Brasil, e não é à toa. Durante momentos de turbulências políticas e econômicas, países emergentes como o Brasil costumam sofrer forte volatilidade nas curvas de juros, inflação, câmbio, mercado de capitais e outros tipos de aplicações financeiras. O imóvel, por outro lado, sempre se mostrou um investimento seguro, que permitiu a preservação de capital em momentos de crise e aumento de patrimônio em momentos de crescimento econômico.

É preciso inicialmente identificar seu perfil de investidor para depois construir uma carteira de investimento balanceada de acordo com suas necessidades e objetivos. Da mesma maneira, é preciso definir seus objetivos antes de determinar qual tipo de investimento em imóvel é mais adequado para você.

Se o objetivo for para morar no apartamento, os principais critérios que devem ser levados em consideração são: conforto, conveniência e localização que atendam as suas preferências. Optar por morar no imóvel adquirido como investimento não impede que você ganhe com a futura valorização, mas os critérios adotados para tomada de decisão são diferentes se o objetivo do investimento for voltado para aumento de patrimônio através de renda e valorização. 

Investimento seguro para momentos de incerteza

Investir em imóvel oferece uma segurança ao capital aplicado como poucos investimentos no mundo. De acordo com Global Wealth Report de 2019 do Credit Suisse, historicamente o investimento em imóvel no Brasil provou ser umas das melhores formas de proteção de patrimônio para os períodos de inflação e incertezas que foram frequentes nos últimos anos.

 

Informação a favor

Lembrar que o histórico dos imóveis para serem um bom negócio e trazerem uma boa rentabilidade, não é uma garantia para investir em qualquer oportunidade. O mercado imobiliário, assim como outros, é um mercado em que a informação não é perfeita e há pessoas que detém um conhecimento muito profundo do mercado e tem mais facilidade para identificar oportunidades de investimento com possibilidade de ter uma boa valorização ou renda. Por conta disso, é importante ter o auxílio de especialistas no setor, corretores de imóveis ou saber analisar alguns aspectos como:

  • Urbanização: Os bairros com terrenos disponíveis tendem a receber melhorias de infraestrutura e comércio, o que valoriza a região como um todo.
  • Proximidade ao transporte público: Localizações próximas aos transportes públicos tendem ter uma alta demanda para locações e a ser valorizadas ao longo do tempo.
  • Saturação do entorno: Quando o bairro escolhido está cercado por outros já desenvolvidos pode haver uma oportunidade. Muito provavelmente ele será o próximo a ter a expansão do comércio, o que ajuda na valorização
  • Histórico de preço da região: Esteja atento aos preços, é possível encontrar oportunidades mais baratas do que a média transacionada na região. Em momentos de crises e incertezas, essas oportunidades costumam aparecer com mais frequência. Se o preço da região estiver em ascensão, pode ser um bom indicador de crescimento da região.
  • Reputação dos envolvidos: Para ter segurança no investimento e evitar dores de cabeça, procure saber sobre as obras anteriores da incorporadora e construtora responsável se você for comprar o imóvel na planta ou sobre o proprietário se você for comprar um imóvel pronto.

Condições de pagamento são um investimento à parte

O imóvel na planta, normalmente é possível customizar as condições de pagamento até a entrega da chaves para algo que caiba no seu bolso e esteja de acordo com as políticas do incorporador. Na incorporação se utiliza o dinheiro das unidades para construir o empreendimento, ele naturalmente concede um desconto para as pessoas que anteciparem as parcelas e pagarem à vista. Esse desconto normalmente é concedido sobre uma taxa de desconto ao ano que costuma ser acima da Selic. Em termos práticos, é como se além de comprar um imóvel que pode gerar renda e valorização futura, as condições de pagamento para comprar este imóvel podem funcionar como se fosse uma aplicação do dinheiro a taxas atrativas, principalmente em momentos de baixas taxas de juros como os atuais.

Taxas de juros baixas aumentam a atratividade

As taxas de juros quando estão baixas, os imóveis passam a ser um investimento atrativo por três motivos:

  • Aumento no poder de compra: Com taxas de juros menores é possível financiar um valor maior do imóvel com a mesma renda. Isto é, seu potencial de compra sobe e você consegue comprar um apartamento de maior valor.
  • Atratividade de financiamento: Com a queda da Selic, as taxas de juros de financiamento imobiliário também acompanham o movimento de queda. Com a queda das taxas de financiamento, muitas pessoas optam por financiar por estarem baratas e também para conseguir atingir o maior potencial de compra.
  • Atratividade de rentabilidade: A queda das taxas de juros também diminuem o custo de oportunidade de investir em imóvel. Investidores passam a ver suas aplicações em renda fixa rendendo menos do que seu dinheiro renderia se fosse investido em imóvel e passam a olhar o imóvel como uma aplicação mais atrativa para gerar renda e valorização do capital .

Em momentos de taxas de juros baixas, a rentabilidade de investimento em imóveis costuma ficar acima de outros tipos de aplicações. Com a Selic em sua mínima histórica de 3,75%, o imóvel passa a ser uma opção segura para entregar mais rentabilidade e valorização patrimonial ao investidor.

O mercado imobiliário e o contexto atual oferecem boas oportunidades aos investidores.

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